博鳌现场丨顾云昌：须用市场手段控制房价 而非限价

本文摘要：7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。环绕《楼市快速增长潜力：新的热土与新的赛道》这一主题，全国房地产商不会联盟主席顾云昌带给“龙凤呈祥话地产”的演说。顾云昌回应，在明确提出找寻新的经济增长点以降，房地产市场增长速度减缓，沦为了中国新的经济增长点。 顾云昌认为，在1998年之前，中国的房地产经历了蛮荒的发展时期——以租无法养房。在住房制度改革之后，中国房地产开始腾飞，高速发展了二十年，并经历了多个住宅地产周期。

7月27日，2019博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。环绕《楼市快速增长潜力：新的热土与新的赛道》这一主题，全国房地产商不会联盟主席顾云昌带给“龙凤呈祥话地产”的演说。顾云昌回应，在明确提出找寻新的经济增长点以降，房地产市场增长速度减缓，沦为了中国新的经济增长点。

顾云昌认为，在1998年之前，中国的房地产经历了蛮荒的发展时期——以租无法养房。在住房制度改革之后，中国房地产开始腾飞，高速发展了二十年，并经历了多个住宅地产周期。顾云昌将住宅地产比喻为龙，他回应，住宅地产总量大、对中国经济发展具备最重要意义。

2018年，中国房地产商品住宅销售面积17亿平方米，房地产增加值占到GDP比例6.6%，再加涉及行业以后的比例为15.8%。但与此同时，住宅地产自转入市场后，也在经历频密地调控，并托备受争议。“可以认同的是，房地产是实体经济，是制造业的重装工厂。

”顾云昌说。此外，产业地产亦开始沦为众多房企的转型方向，“大约有60%-70%的房企开始牵涉到商业地产、文旅地产、康养地产等方向，”顾云昌回应，“生产性的产业地产是凤，生活性的是凰，要让老百姓感受到美好生活。”顾云昌指出，中国的经济主要靠市场需求夹住，因为在生产能力不足的情况下，必须展开供给改革，符合人们升级的市场需求；房地产市场亦如是。

当下，在住宅地产市场降速的情况下，房企面对着转型的任务。顾云昌认为，传统住宅地产的关键词为：稳定与高质。

通过提高质量减少效益，让人们寄居有所居于，寄居有优居，寄居有旅居，符合人们的住房刚刚须要，或更高的住房市场需求、以及可持续发展、精神层面建设、慢生活市场需求等方面。而在高质量发展方面，顾云昌指出市场手段要高于调控手段，通过市场体系解决问题，而非禁售等手段——尽管调控是有其必要性的，但只是对市场波动展开了短期调节，创建起长效保障机制才是更为重要的。他指出，长效机制未确实创建好，且并不更容易创建。

“确保住宅市场体系的身体健康，展开多渠道供给；创建住房保障体系，展开多方面确保。”顾云昌说。同时，合乎美好生活必须的优质产品在市场上的数量仍有严重不足，对服务水平的提高亦跟上市场需求。在市场集中度提高的当下，住宅地产的市场空间更加小，一些开发商在向产业地产转型的时候更加多出于一种不得已。

也正是因为不得不转型，在缺乏方法，没理念打算的情况下，造成了一些企业图有土地，却无法顺利的情况。顾云昌认为，产业地产必须展开“三合”与“三创意”。

“三合”即城乡结合、产城融合以及产服因应，“三创意”指产品创意、模式创意及融资创意。“土地是财富之母，”顾云昌说，“如今集体用地入市参予建设，对于增加城乡差距，大力发展乡村是有很大起到的。

”他指出，田园综合体是未来产业地产的发展方向，是新的经济增长点。同时，产业地产无法遵循住宅地产的研发思路，因为有此类市场需求的客户并不局限于当地。

在该类产品匮乏的背景下，产品需有变化：比如康养地产，多数用作符合人们的短期市场需求，牵涉到证实出售还是出租的盈利模式。顾云昌认为，“产品线应当更为非常丰富，打造出与人们居住于环境有所不同的场景，增大服务”。在融资方面，顾云昌指出，产业地产不不应过分倚赖传统的银行融资，更加多应当依赖基金、资产证券化等新型融资方式，并与互联网等新兴经济展开融合，构成以开发商、运营商、服务商等群体居多的可观产业链。

“我期望中国房地产步入一个新的春天，或者说下半场龙凤呈祥。”顾云昌说。

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